3月30日，弘阳地产集团有限公司（股票代码：01996.HK，以下简称“弘阳地产”）发布了2022年业绩报告。截至2022年12月31日，弘阳地产营业收入200.13亿（人民币，下同），毛利润为16.7亿，毛利率为8.3%；公司全年合约销售金额352.02亿元，累计销售面积259.8万平方米，平均售价为13548元/平方米。

弘阳地产财务杠杆进一步下降。2022年末负债总额较2021年末下降23%，主要系借贷和预收账款下降所致。长期以来，弘阳地产保持较好的销售回款质量，2022年综合回款率90%，较2021年同期小幅提升；签约回款率为95%。

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受经济大环境影响，2022年全国商品房销售面积、销售金额同比双降，房地产行业整体下行压力持续。弘阳地产深耕江苏大本营，坚持“地产+商业”双轮驱动，并锚定“客户价值年”，全力保障高品质交付，稳步穿越行业周期。

坚守质量与口碑2022累计交付近4万套新房

确保品质交付，为业主兑现家的承诺是弘阳地产的首要任务。2022年，弘阳地产累计交付近4万套新房，总体交付率逾93%，满意度达成85分。其中，滁州时光风华、安庆弘阳上城、杭州沁澜雅轩、济南君逸府二批次四个项目，实现了高品质提前交付；重庆昕悦棠项目实现交付即拿证落地。

为助力品质交付，弘阳地产打造透明工地，让购房者拥有更好的购房体验。2022年，弘阳地产共落地7个项目实体示范区开放，以全透明的“素颜”展示项目品质；为提升业主的居住体验，弘阳地产以绿色健康为主题，采用智能家居、雨水回收、高质量照明、新风过滤、温湿度控制等绿色技术，优化人与建筑的关系。2022年，弘阳地产共计6个项目获得绿色建筑星际认证，认证面积108万平方米。

聚焦深耕江苏土储占比连续三年超50%

行业深度调整期，区域深耕型房企依靠整合资源及口碑优势，实现可持续稳健发展。

弘阳地产坚持“做透大江苏、深耕长三角、做强中心城”的战略布局，深挖优质区域潜力。截至2022年底，弘阳地产总土储达约1498万平方米，稳定的土地储备可支撑公司的持续发展。按区域细分，江苏土储连续三年维持在50%以上，长三角土储长期维持在66%以上；按城市能级细分，一二线城市土储占比持续稳定提升，从2021年的73%提升到2022年的81%。合理的土储布局，为弘阳地产稳步发展留足了安全空间。从合约销售占比来看，弘阳地产深耕优质区域优势显现。2022年，长三角及江苏销售保持领先，占比69.3%。

2022年，弘阳地产在江苏大本营表现不俗。根据中国指数研究院发布的《2022年江苏省房地产企业销售业绩20强排行榜》，弘阳地产销售额位列第十名，销售面积位列第五名；在《2022江苏本土房地产企业销售业绩排行榜》中，弘阳地产销售额位列第三名，销售面积位列第二名。

双轮驱动商业经营收入同比增长11%

弘阳地产以“地产+商业”双轮驱动，协同赋能，持续推动商业精品有序落地，商业行业竞争力不断攀升。报告期内，弘阳地产商业经营所得收入较去年同期增加11.0%至约64.78亿，主要原因是南京弘阳广场及新开业的济南弘阳广场运营收入增加。

弘阳商业轻重资产并举。2022年底，安庆弘阳广场正式营业，开业三天客流突破17万人次，销售额超1200万。安庆弘阳广场的开业，为安庆带来儿童未来世界、徽派文化主题街区、大型秀场等全新商业业态，从商业能级和消费体验多个方面填补了市场空白。弘阳商业不断夯实基础，打造标杆项目。徐州新盛·弘阳广场、常州弘阳1936正“蓄力待发”。

2022年，弘阳商业获得多项行业荣誉：位列2022中国商业地产百强企业第12位（中国指数研究院）、2022中国不动产商管综合实力TOP30（克而瑞）、南京弘阳广场位列2022华东购物中心主流榜TOP15（赢商网）。

践行社会责任提升品牌价值

多举措推进稳健经营的同时，弘阳地产践行社会责任，在公益路上永不止步。成立以来，弘阳公益足迹遍及13省40城，累计投入超2亿元。2022年，弘阳地产持续关爱江苏困境青少年，面向江苏十城发布2022“梦想小屋”捐建计划，让被帮扶的孩子们拥有承载梦想的温暖小屋。该计划被中国光彩事业促进会授予2022年中国“光彩之星”荣誉称号。

凭借多年在企业社会责任领域的积极践行，2022年弘阳还获得了“2022年度责任品牌奖”（第十二届公益节）、“2022社会责任房地产企业”(乐居财经)等荣誉。

展望2023年，弘阳地产坚持回归经营本质，围绕现金流开展各项财务和经营业务，保经营安全，保现金流安全，提质增效，利润修复，实现公司平稳、有序、有质量的可持续发展。

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