金融界4月17日消息 昔日千亿房地产大佬溘然辞世！

【资料图】

4月16日，祥生集团官网发布讣告“创始人陈国祥先生，因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁”。

公开资料显示，祥生实业集团有限公司董事长陈国祥出生于1951年7月出生，大学本科学历。因开发诸暨众多楼盘，祥生被称为“诸暨第一房企”，陈国祥获得了在当地的第二个称谓“陈半城”。

一手缔造全国30强房企

陈国祥从诸暨酒厂一名普通技术员起步，随后调任诸暨服装针织厂厂长，1989年至1995年创办诸暨市祥生实业公司，任总经理。1995年，房地产行业发展初期，这位嗅觉敏锐的浙江商人成立了祥生地产，任董事长、总经理。

伴随中国房地产市场的高速发展，在陈国祥掌舵下，2017-2019年祥生在短短三年间实现销售额从百亿到千亿突破，成为备受关注的业界“黑马”。克而瑞2019年全国房企销售额 （全口径） 显示，祥生地产以1159.3亿元跻身第28位。就此祥生地产一跃成为成为全国30强房企之一。

目前，祥生地产已成长为一家集地产开发、小镇开发及运营、商业开发及运营、建筑安装、物业管理、酒店管理等事业版块于一体的多元化产业集团。

2020年，祥生地产以祥生控股集团之名正式在香港联合交易所主板上市，成为TOP30房企中最后一个登陆资本市场的企业。上市首日，祥生控股集团开盘价报5.59港元，总市值达到167.7亿港元。彼时陈国祥的儿子、祥生控股集团行政总裁陈弘倪与其共同执钟鸣锣。

当年，祥生地产IPO创下了多项纪录：年内聆讯上市最快房企、TOP30最后上市房企、2020年IPO规模最大房企等。同年，陈国祥还以130亿元人民币财富名列《2020胡润全球房地产富豪榜》第153位。

祥生集团踩中三条红线 出现流动性危机

随着三道红线出台、融资政策收紧，祥生集团急转直下，遭受流动性危机困扰。2021年末，祥生集团净负债率153％，剔除预收账款资产负债率77.5％，现金短债比0.49，踩中三条红线。

2021年11月3日，标普将祥生控股集团的信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，与此同时，还将其美元票据的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”；11月18日，祥生控股集团的股价单日暴跌超50％。

随后，祥生集团的债务开始爆雷。

2022年3月21日一笔1200万美元债，利息未能按期支付，随后一笔2022年6月7日到期的优先票据，未能在当天如约偿还2亿美元本金及利息。

2022年9月，因5000万美元债务未偿还，祥生遭遇债权人提交清盘呈请。自2022年以来，祥生多次出售资产，最近一次为2022年11月，以2.15亿元的价格出售安吉三特田野牧歌旅游开发有限公司和杭州春园健康养老服务有限公司的股权和债权。

今年2月20日晚间，祥生控股正式启动涉及五笔境外债的重组程序，合计约合6.39亿美元。

有市场人士指出，陈国祥将自己全部身家都投进拯救公司当中，为了赢得债权人的理解，祥生甚至拿出了上海祥生中心这一重要项目。

其子陈弘倪已经接班

2019年，陈国祥开始淡出台前，由其子陈弘倪出任祥生地产总裁。

陈弘倪出生于1983年，和大部分地产二代一样有着留学海外的经历。2010年，陈弘倪在美国福特海斯州立大学获得通识教育（商业管理）学士学位。

2012年11月陈弘倪加入祥生，起初担任祥生实业集团的酒店管理公司总经理，负责酒店的整体运营。2014年至2017年，陈弘倪开始担任诸暨城市分公司董事长。2017年12月至2019年1月，他开始担任祥生地产执行总裁，并走上接班舞台。

2019年，陈国祥从各大房企挖来一批职业经理人，包括来自绿地的周琦嘉担任营销客服副总裁；来自正荣的陈建熙任设计成本副总裁、谈铭恒任财务总监；来自融创的韩波任工程副总裁等等。此外，赵红卫这一加入祥生已有15年的老将不再兼任地产集团总裁，改由陈国祥之子陈弘倪接任。

陈国祥逝世当晚，祥生控股宣布于陈先生辞世后，该公司执行董事兼行政总裁陈弘倪已获委任为代理主席兼提名委员会主席。祥生控股将继续按董事会既定的业务策略开展集团业务营运。

祥生控股在港股继续停牌

目前，祥生在港股继续停牌，此前公告显示，公司股份将于2023年4月3日上午9时起暂停在联交所买卖，以待刊发2022年年度业绩。

按照祥生控股于3月21日发布的公告，随着多个部门（包括财务部及运营管理部）的关键团队人员近期辞任，人力不足，导致公司及其核数师难以对年度内合并财务报表进行审计工作；公司董事会及管理层一直且目前正投入大量时间及精力处理针对公司的清盘呈请，并与集团的国内外债权人进行磋商，以寻求令人满意的债务重组方案，预计祥生控股截至2022年12月31日止年度的未经审核财务业绩于2023年3月31日之前仍将无法刊发。

截至停牌前夕，祥生控股的股价已跌至0.175港元，总市值仅剩5.33亿港元。

财报显示，祥生控股2022年上半年亏损约6.22亿元，而2021年同期为盈利9.73亿元；公司拥有人应占亏损约为6.61亿元，公司拥有人应占核心净利润亏损约6.13亿元。

本文源自：金融界

作者：大江大河

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