“非业主原因导致延迟交房，为什么多收我物业费？”近日，市民吴先生（化名）通过智慧海都平台报料称，他购置的房产，因开发商未能按时通水，导致没能于去年底顺利交房。

“今年4月底正式通水后，5月我前去收房，物业让我缴纳今年一整年的物业费。”吴先生感到不解“，为什么业主要承担未通水、未交房前的物业费？”那么，未通水的商品房可以交房吗？非业主原因延迟交房，其间产生的物业费该由谁负责？物业对此有权向业主收费吗？记者就此进行走访了解。

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业主：新房还未通水 就要公摊水电费

据吴先生介绍，2020年年底，他购买了世茂融侨正荣湖滨府（项目名称为“南谨公馆”，以下简称“湖滨府”）的房产，按照购房合同里有关“交付时间和手续”的相关约定，出卖人应当在 2022年12月30日前向买受人交付该商品房。然而，到了约定交房时间，小区的房子没有通水。“这不符合交房标准，所以今年4月底房子通水之后，我才去收房。”吴先生说。

让吴先生意想不到的是，办理交房手续时，小区物业要求他缴纳2023年整年、共约3940元的物业费，其中每月水电公摊费61元；若不缴费，则无法交房。吴先生认为，通水前产生的物业费并不是业主的责任，不应该让他交。

该小区另一位也未交房的业主邱先生（化姓）告诉记者，他于今年3月再次验收房子时，房内仍未通水。“我们多次向12345投诉，福州市城乡建设局的答复是，小区供水设施均存在未合格项，建设单位迟迟未完成整改。”直至4月14日，整改才完成。

“合同写明，已竣工但尚未出售或因甲方原因未按时交付买受人的，物业服务费由甲方承担，为什么物业还向我们收费呢？”邱先生对此也提出疑问。

物业：与开发商约定 从年初开始收费

12日，记者来到位于湖滨府小区内的融侨物业湖滨府物业服务中心，以报料人朋友的身份，询问物业费缴交事宜。

工作人员表示，业主需要缴纳从今年1月开始的物业费，小区房子在5月前也确实未通正式用水，但此事系开发商导致，物业目前也在与开发商协商，以确定应由哪一方负责物业费。“让业主缴纳未通水前的物业费是有些不合适，但不缴纳物业费也不太可能。”

13日，记者联系了福州融侨物业管理有限公司内负责湖滨府物业的张女士。张女士告诉记者，物业方接到开发商发来的函件后入驻小区，“收取物业费的时间，是按照和开发商签订的合同约定的，从今年1月2日开始收费”。

张女士表示，物业按照合同办事，如果业主对此前未通水、未交房期间产生的物业费有疑惑，需和开发商联系解决。

记者提出，希望查看开发商与物业签订的入驻合同，张女士表示，她要先与开发商沟通，之后再联系记者。截至交稿前，未有相关人员联系记者。

而记者连续两次拨打该小区开发商福州融柠置业有限公司的电话，以记者身份表明“希望向负责人了解情况”的意图时，对方仅回应“没有没有”，而后挂断电话。

开发商所属集团为正荣地产控股

注册资本90000万元人民币

根据企查查公开资料显示，福州融柠置业有限公司成立于2020年，法定代表人为宋喜娥，注册资本为90000万元人民币，企业地址位于福建省福州市仓山区城门镇鳌里村鳌里路204号213室，所属行业为房地产业。福州融柠置业有限公司目前的经营状态为存续（在营、开业、在册），其所属集团为正荣地产控股。

记者看到，目前该企业存在自身风险五条，其中，司法风险3条、监管风险2条。

律师说法：

交房满足“三通”条件 是开发商法定义务

对于以上情况，福州市住房保障和房产管理局物业管理处工作人员表示，物业向哪一方收费，应该按照合同约定以及实际情况处理，“假如是开发商没有及时通水，那么开发商需要担任相应的物业费”。

福建新世通律师事务所康国俊律师告诉记者，《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。交付满足“三通”条件的房屋不仅是房地产开发企业的合同义务，更是法定义务，不能通过格式条款来免除房地产开发企业应尽的义务。

另外，《物业管理条例》第四十一条明确，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，如果商品房尚未交房的，应当由开发商承担物业费。康律师表示，未通水、未交房的情况并非业主导致，因而物业没有相应权利向业主收费；假如系开发商导致，则物业应向开发商收取相应费用。

编辑：余泓妍

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